不動産投資の仕組み

ローンを活用して投資用不動産を購入後、賃貸運用で安定した賃料収入を得る仕組みが個人投資家の中では一般的となっています。

最近では低金利でローンが借りられ・不動産市場が多様化したことにより、多くの人が身近に感じられる投資対象となっています。

• ・国や企業年金に必ずしも頼れない時代では自己責任において将来の資金を確保しなければならない。そこで家賃収
  　入を私的年金として多く得るために準備しておく。
• ・与信の強さを活かし、レバレッジ効果で大きな資産を将来に確保出来る。⇒融資が出れば、自己資金は価格の10%
  　～30％程度で、約7倍～10倍の資産を作る事が可能、残りは家賃収入で返済し完済する。
• ・銀行預金で寝かせておいても預金が増えない為分散して投資する⇒金融商品とインフレ対策が効く投資先として不
  　動産にも分散投資する。
• ・相続税を抑える手段として不動産を所有する。

不動産の最大の特徴は、購入する物件を担保＋個人の属性を持って「大きな収益資産を所有することが出来る（レバレッジを利かせる）」ところです。

レバレッジのイメージ図

銀行への返済・維持管理費を家賃収入で支払う為、収支のバランスを考えながら運用することが大事となります。

不動産の種別

種別は、「区分マンション・アパート・一棟マンション・ビル・戸建て・土地」等様々です、目的に沿って自身にあったものを選ぶのが重要です。

当然リスクは付き物で、メリットだけでなく、リスクにおいても注意しながら運用しなくてはなりません。
建物は古くなれば当然に修繕が必要です、建物の劣化・故障などにより、収入・支出・価値に変化が生じるリスクがございます。