2019年首都圏中古マンション
成約2年連続で過去最高
7年間で価格40％上昇
東日本不動産流通機構（東日本レインズ、山代裕彦理事長）が公表した２０１９年度（１９年４月～２０年３月）の不動産流通市場動向によると、首都圏の中古マンション成約件数は３万７９１２件（前年度比０・８％増）となり、２年連続で前年度を上回って過去最高を更新した。
成約価格は３４７８万円（同３・７％上昇）となり、１平方メートル当たり単価とともに７年連続で上がり、単価ベースで見ると７年間で４０・５％の上昇となった。専有面積（平均６４・４６平方メートル）は０・１％縮小し、築年数（平均２１・８１年）で０・６９年経年が進んだ。
地域別に見ると、成約件数は東京２３区・多摩が前年度を上回り、成約価格が千葉県、横浜・川崎市を除いて上昇した。５０００万円以上の各価格帯で成約数が２桁台の増加となった。
新規登録件数は２０万１９６６件（前年度比３・３％減）と６年ぶりに前年度を下回ったものの、過去最高の前年度に続き２０万件台を維持している。
中古戸建ても成約過去最高
中古戸建住宅の成約件数でも２年連続で前年度を上回り、１万３０８０件（前年度比１・６％増）となり過去最高を更新した。東京都、埼玉県、横浜・川崎市で前年度の水準を上回った。
成約価格は３１１７万円（同０・２％増）とほぼ横ばいで推移した。２０００万円未満、３０００万円以上７０００万円未満の価格帯の件数が増加した。
成約物件の平均土地面積は１４５・５９平方メートル（同０・０５％拡大）、建物面積は１０４・７３平方メートル（同０・７％縮小）となった。平均築年数は２１・４９年（同２１・２６年）だった。
新規の登録件数は７万３２２９件（同６・５％増）と３年連続で前年度を上回り初めて７万件台となっている。
土地取引２年ぶり減少
土地の成約件数は５６９２件（前年度比７・６％減）となり、２年ぶりに前年度を下回った。すべての都県・地域で減少し、横浜・川崎市、神奈川県他は減少率が２桁となった。
成約物件の単価は１平方メートル当たり１９・６８万円（同２・０％下落）で３年ぶりに、成約価格は２８４７万円（同２・５％下落）で５年ぶりそれぞれ前年度を下回った。
新築戸建ても成約更新
新築戸建住宅では、成約数が５９１３件（前年度比７・８％増）と２年連続で増えて過去最高を更新した。成約価格は３年ぶりに上昇して３５０３万円だった。
新規登録の件数は８万９４１４件で４年連続、価格が４０５６万円で９年連続の上昇となった。
新規登録の件数は８万９４１４件で４年連続、価格が４０５６万円で９年連続の上昇となった。
価格上昇も成約減少
首都圏1～3月期中古マンション
また、東日本レインズでは四半期別動向も発表した。
首都圏１～３月期の中古マンション成約数は１万７１件（前年同期比１・９％減）となって１０～１２月期の前回調査時に続いて減少した。成約価格は３５６９万円（同３・９％上昇）で３０期連続で前年同期を上回った。
地域別の成約数は、多摩を除く各地域が前年比で減少し、神奈川県他は３四半期連続で前年同期を下回った。首都圏全体に占める成約比率は東京２３区が４２・９％となった。
単価ベースの成約価格は神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇し、都区部は２９期、埼玉県が２３期それぞれ連続で前年同期を上回った。
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中古戸建て市場は、成約件数が３３３５件（前年同期比１・３％増）となり、成約価格が３１２１万円（同０・３％下落）となった。
地域別の成約数は、東京都区部と横浜・川崎市、埼玉県が前年比で増加し、都区部は２桁増だった。埼玉県が５期連続で増加した。横浜・川崎市は６期ぶりに前年同期を上回った。成約価格は多摩と横浜・川崎市、千葉県が前年比で上昇し、多摩は６期ぶりに前年同期を上回ったが、埼玉県は９期ぶりに前年同期を下回った。
※週刊住宅タイムズより
