東京23区マンション賃料
新築、中古とも上昇続く
不動研など調査 価格、大型除き上昇
日本不動産研究所、アットホーム、ケン・コーポレーションは、東京都心5区と23区内のマンション賃料とマンション価格の値動きを示す「住宅マーケットインデックス2019下期」の調査結果を公表した。
新築、中古（築10年）とも大型（80平方メートル以上）標準（40～80平方メートル）小型（40平方メートル未満）に分けて1平方メートル当たり賃料、価格単価を算出した。
【マンション賃料】
都心5区の賃料は、新築・中古とも大型は前期の最高水準と比べてほぼ横ばい傾向。
標準は新築、中古とも5期連続上昇して最高値となった。
賃料は新築大型が1平方メートル当たり月額6460円（前期比0.1％下落）、標準が4763円（同0.7％上昇）、小型が4574円（同1.2％上昇）だった。
中古は大型5761円（同0.1％下落）、標準4370円（同0.6％上昇）、小型4315円（同1.2％上昇）となった。
東京23区は新築、中古の全タイプで15年以降緩やかな上昇傾向にある。
新築は大型が月額5469円（前期比2.2％上昇）、標準が3464円（同1.2％上昇）、小型が3794円（同0.5％上昇）。
中古が大型4886円（同2.2％上昇）標準3212円（同1.2％上昇）小型3585円（同0.4％上昇）だった。
【マンション価格】
都心5区の新築は大型、標準とも下落したが、五輪選手村となる大型物件の供給が主な要因。
これを除くと大型・標準とも前期と同水準。
新築小型は前期の最高値を更新し、中古の全タイプも前期の最高値を更新。
単価は新築が大型109.3万円（前期比43.3％下落）、標準121.2万円（同12.6％下落）、小型148.4万円（同5.0％上昇）。
中古が大型153.7万円（同2.9％上昇）、標準124.9万円（同3.9％上昇）、小型110.6万円（同2.8％上昇）だった。
東京23区も新築の大型、標準は下落したが、小型は最高値となった。
新築は大型116.5万円（前期比26.1％下落）標準103.0万円（同7.8％下落）小型126.7万円（同8.7％上昇）。
中古は大型91.7万円（同7.1％下落）標準86.4万円（同4.3％上昇）小型90.7万円（同0.9％下落）だった。
中古マンション価格
東京23区は都心上昇
東京カンテイ 大阪市中心は続落
東京カンテイは3月24日、三大都市圏・主要都市別に2月の中古マンション価格動向を発表した。
首都圏は3824万円（前月比2.9％上昇）となった。
都県別では、東京都が5103万円（同0.8％上昇）、千葉県が2084万円（同0.8％上昇）、神奈川県も2861万円（同0.5％上昇）となった。
埼玉県は2255万円（同0.1％下落）だった。
主要都市別では、東京23区で5666万円（前月比0.1％上昇）とほぼ横ばい。
横浜市が3098万円（同0.9％上昇）、千葉市が1954万円（同1.9％上昇）となり、再び上昇した。
一方、さいたま市は、2691万円（同0.3％下落）となった。
都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）は8203万円（同0.6％上昇）だった。
周辺地域はマイナスとなり、東京23区内での二極化が鮮明化した。
近畿圏の平均は2441万円（前月比1・4％上昇）となった。
大阪府は、2626万円（同1・2％上昇）と再び上がった。
前月に最高値を記録した兵庫県は2139万円（同0・2％下落）だった。
主要都市で見ると、大阪市は3350万円（同0・6％上昇）となった。
神戸市は2228万円（同0・1％上昇）とわずかながら6カ月続伸した。
大阪市中心部は4427万円（前月比0・6％下落）と続落した。
中部圏平均は1925万円（前月比1・6％下落）となり、愛知県で2082万円（同2・1％下落）だった。
圏域の中心ほど下げ幅が大きい。
名古屋市は、築古事例が増加した影響で2372万円（同2・5％下落）と4カ月ぶり下落した。
同市中心は2893万円（同5.1％減）と4カ月ぶりに下落した。
週刊住宅タイムズ より
