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マンション発売、92年以来の低水準

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カテゴリ:不動産市況
マンション発売、92年以来の低水準

不動産経済研
首 都 圏 4月

契約率再び6割台






不動産経済研究所がまとめた4月の首都圏マンション発売戸数は1421戸にとどまった。



発売戸数は前年同月の約6割の水準。


4月としてはバブル崩壊後の1992年以来27年ぶりの水準だった。



初月契約率は、3月に1年ぶりに好不調の目安とされる7割を回復したが、再び6割台だった。



1戸当たり平均価格、1平方㍍当たり単価ともに4カ月連続して前年同月を上回った。



1平方㍍当たり単価は1年前に比べて16.4%高い水準にある。




契約率は埼玉県が7割を超えたほかは、いずれも7割を下回る。


都下は5割を切り、千葉県は50%台に沈んだ。



即日完売は、ガーラレジデンス稲城長沼1期9戸、メイツ東船橋3期3時3戸の2物件12戸。


どちらも郊外のファミリー向け物件だった。



20階建て以上の超高層物件は13物件130戸、契約率は55.4%と、ともに前年同月を(16物件338戸、63.3%)を大きく下回った。



翌月繰越販売在庫は7748戸で前月末よりも519戸少ない。



5月は前年(2462戸)並みの2500戸の発売を見込む。



近畿圏

契約率好調も
供給は大幅減



近畿圏2府4県の4月発売戸数は前年同月を51.1%下回る852戸と大幅に減少した。


4カ月連続して前年を下回り、4月としては1991年以来の低水準だった。



供給量の多い大阪市部の供給が大きく減ったため、全体が落ち込んだ。


一方で、契約率は11カ月連続して7割を超えた。



契約率は大阪市部が8割を超えたほか、神戸市部も7割台。


57戸の供給があった京都市部は82.5%、21戸発売の滋賀県は71.4%。


大阪府下と兵庫県下は50%台だった。



1戸当たり平均価格、1平方㍍当たり単価ともに、3カ月ぶりに前年同月を下回った。



即日完売はレ・ジェイド東住吉今川緑道1期~2次14戸、ジオタワー南森町2期14~17次5戸。


ジオ阪急水無瀬ハートスクエア5期1~3次4戸の3物件23戸だった。



4月末の在庫は2201戸。


3月末に比べ178戸少ない。



5月発売は1400戸程度(前年同月は1480戸)を見込む。



※週刊住宅タイムズ より
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