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首都圏・近畿圏とも高水準

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カテゴリ:不動産市況
地場不動産仲介の景気感(4月~6月期)
首都圏・近畿圏とも高水準
次期は若干の悪化見通し
アットホーム




アットホームはこのほど、全国の加盟店を対象に「地場の不動産仲介業における景気感調査(2018年4月~6月期)をまとめた。


売買仲介を見ると、首都圏・近畿圏の業況DIは、
いずれも前期比プラス0.1ポイントとほぼ横ばいだった。
首都圏DIは47、近畿圏DIが48.5となった。
4~6月期だけでみると、14年1~3月期からの調査開始以来最高となった。


首都圏は、埼玉県が前期の調査で過去最高水準となった反動を受けて49.5と前の期に比べて5.5ポイント低下したものの、
東京23区(46.7)や都下(45.5)、神奈川県(45.6)、千葉県(48.2)の4エリアと比較すると依然高い水準にある。


不動産事業者からは、
「東京都心では高止まり傾向が強く、値下がり傾向はない。年内までこの傾向は続く」(品川区)
「売却依頼は増えたが、価格が高すぎて購入希望者との差が広がった」(豊島区)
「20年までに売却したい人が多い」(横浜市)
「退職後の移住は横ばい。30代~40代の若年層の移住希望者が微増」(千葉県館山市)といった声が上がっている。


近畿圏は、
京都府が56.5(前期比プラス2.9ポイント)と5期連続でDI50を超えをキープした。
大阪府は46.4(前期比プラス0.9ポイント)、
兵庫県が47.4(マイナス4.1ポイント)となった。


近畿の地場事業者は
「若年層は新築傾向。中年・高年層中古住宅への移行が強い」(大阪府和泉市)
「時価上昇に伴い売価が上がった」(京都市)などの声を拾っている。


次期の見通しは、
首都圏で神奈川県と埼玉県が上昇するほかは下向きを予想し、
近畿圏は大阪府・京都府・兵庫県とも下向きを想定している。



賃貸仲介会社の見方


賃貸仲介の景気感は、
首都圏のDIが前期比マイナス1.7ポイントで47.4、
近畿圏では同マイナス0.1ポイントの46.7だった。


1年前の水準と比べると、
首都圏が4.3ポイント高く、近畿圏も0.8ポイント高い。


4~6月期だけで見ると、
両エリアとも調査開始以来の最高値を示した。


首都圏を見ると、
東京23区(50.5)、都下(40.1)、神奈川県(45.4)、埼玉県(44.9)、千葉県(44.7)といずれも前期比から下向きとなったものの、東京23区が50を超えた。


仲介業者からは
「ペット可を希望する人の賃貸希望額が下がっている」(千葉県館山市)や
「中年から高齢一人暮らしが増えた。希望賃料もかなり低く初期費用もかなり安くなっている」(東京都町田市)
「契約までの時間が長い傾向がある」(横浜市)
「単身者でペット飼育物件の要望が増えた感がある。築年数の古いアパートの空室期間が長引いて賃料を下げてもなかなか成約に至らない」(世田谷区)といった声が上がっている。


近畿圏は、
大阪府が前期比2.5ポイント上昇し、DI50と過去最高値となった。
京都府は46.4(前期比マイナス2.2ポイント)
兵庫県が41.0ポイント(同マイナス3.7ポイント)だった。


近畿圏の地場事業者は、
「5~6月にファミリー層が例年にないほど動いた」(大阪市)や
「全体的に賃料は減額希望、貸主と借主の希望賃料の差がより開いた感覚がある」(神戸市)などの回答があった。


次期の見通しは、
首都圏はいずれのエリアも下げ幅を拡大するとし、
近畿圏が京都府でDI50を回復するほかは下げに転じると想定している。


※週刊タイムズ 抜粋

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