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「融資審査厳しい」実感

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カテゴリ:不動産市況
野村不アーバン投資家意識調査
「買い時」約6割
「融資審査厳しい」実感



野村不動産アーバンネットは6月18日、不動産投資に関する意識調査をまとめた。

同社が運営する不動産投資サイト「ノムコム・プロ」の会員を対象にアンケートを取ったところ、
投資用不動産は「買い時だと思う」(22.1%)と
「まもなく買い時が来ると思う」を合わせて6割ほどが買い時だと回答した。


買い時の理由は、
「オリンピック効果」や「融資が厳しく不動産価格が下がると予想」、
「価格のピークを打った」などの声が上がった。


向こう1年の不動産価格の予測は「下がる」(32.8%)が1年前の同じ時期に比べて6.2ポイントの大幅上昇となった。


「銀行の融資が厳しくなっている」が下落を意識させている。
「横ばい」は48.8%とほぼ半数を占め、「上がる」は18.4%だった。
横ばいの理由では、価格は上がりきっているものの「都心に下がる要素がない」や「東京オリンピック」の影響を上げている。


過去3年以内に「売却をした」と回答したのが32.6%となり、
去年5月以降が44.7%と直近1年間の取引が最も多かった。
売却の理由は「不動産価格が上昇したから」(57.9%)が最も高く、
「所有物件を組み替えるため」(57.0%)が続いた。


また不動産保有者の50.6%が「買い増しを検討している」と回答し、
「買い替えを検討」(32.0%)を含めると8割超が物件購入を検討している。


投資エリアは、東京都心5区(千代田・中央・港・渋谷・新宿)を除いた都区部が62.6%と最も高く、
次いで都心5区(54.4%)だった。


物件種別では
「1棟アパート」(52.6%)最も人気で
「1棟マンション」(48.8%)、「ワンルーム区分」(26.0%)と続いた。


金融機関の融資状況は52.8%が「変化を感じる」と回答し、そのうち87.7%が「審査が厳しくなった」と回答し、
「求められる自己資本金の割合が上がった」(51.3%)と感じる人が半数を占めた。


※週刊住宅タイムズ  抜粋

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